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置业安家好选择！2022年全美房市行情最稳定的10个州，第一竟然是它？

圈儿姐 北美房产圈 2022-09-14
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#买房 8 个
#美国房价趋势 9 个

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深度观察北美房产 

在疫情期间，美国的房市迎来了爆发式增长。不仅一些热门大都会区的房价居高不下，就连很多新兴城市的房价也被迅速拉高。

但随着房贷利率的飙升，很多地区的房市开始快速降温。面对这样大起大落的市场行情，购房者们表示很心累，都想找个房地产市场相对稳定的城市买房。


7月17号，财经网站CNBC公布了2022年以来全美房市最稳定的10个州。

排名根据以下几个维度得出：
·每个州的经济状况
·同比增值（Appreciation）
·千人新建房屋数量（Starts per 1000 population)
·房屋没收拍卖率（Foreclosure rate）
·房屋按揭额超过市值的贷款（Underwater Mortgage）

接下来，我们具体来看看是哪些州入榜了？

NO.10

南达科塔州 South Dakota

南达科塔州经济发展稳步上升，房价自然也因此稳定上涨。南达科塔州的房屋没收拍卖比率非常低，但第一季度房屋按揭额超过市值的贷款（Underwater Mortgages），有所上升。

🔘2022年全美经济排名: No.12 (Top States Grade: B-)
🔘同比增值: 20.1%
🔘千人新建房屋数量: 8.8
🔘房屋没收拍卖率: 17724个住宅中有1套
🔘房屋按揭额超过市值的贷款: 4.8%

NO.09

南卡罗莱州 South Carolina

南卡罗莱州的房屋库存仍处于紧张时期，很多城市的房市竞标战仍然很普遍，所以房屋的价格依然在稳步上涨。不过新建住宅的数量也在增多，现有贷款的压力也会因此得到控制。

🔘2022年全美经济排名: 并列No.13 (Top States Grade: B-)
🔘同比增值: 21.4%
🔘千人新建房屋数量: 9.5
🔘房屋没收拍卖率:  1081个住宅中有1套
🔘房屋按揭额超过市值的贷款: 3.4%

NO.08

亚利桑那州 Arizona

亚利桑那州的物价上涨幅度是全美最快的州。不过好在新建住宅也如雨后春笋般涌现，有助于缓解亚利桑那州紧张的房屋库存。另外，亚利桑那州的房屋没收拍卖率有所上升，好在房屋净值非常坚挺。

🔘2022年全美经济排名: 并列No.22 (Top States Grade: C-)
🔘同比增值: 27.4%
🔘千人新建房屋数量: 9
🔘房屋没收拍卖率:  1861个住宅中有1套
🔘房屋按揭额超过市值的贷款: 1.4%

NO.07

佛蒙特州 Vermont

很多人从房价昂贵的地方涌入了佛蒙特州，成为了这里的新居民，这也使得佛蒙特州的房价在稳步上涨，购房者们在抵押贷款方面的表现也非常健康。美中不足的是，新建住宅数量目前还没跟上发展的步伐，整个州的经济也相对低迷。

🔘2022年全美经济排名: No.33 (Top States Grade: D+)
🔘同比增值: 20%
🔘千人新建房屋数量: 3.2
🔘房屋没收拍卖率:  13930个住宅中有1套
🔘房屋按揭额超过市值的贷款: 1.1%

NO.06

田纳西州 Tennessee

田纳西州的整体经济排名非常亮眼，位列全美第二。强劲而稳定的房地产市场也为整个州的经济，贡献了不小的力量。虽然房价随着经济的发展水涨船高，但新建住宅的数量依然在增加，从某种程度上也能缓解一些房价压力。

但房屋没收拍卖率、房屋按揭超过是指的贷款水平这两项指标有所上升。

🔘2022年全美经济排名: No.2 (Top States Grade: A+)
🔘同比增值: 24.1%
🔘千人新建房屋数量: 8.2
🔘房屋没收拍卖率:  2797个住宅中有1套
🔘房屋按揭额超过市值的贷款: 2.9%

NO.05

爱达荷州 Idaho

爱达荷州的房地产市场已经火爆了一段时间了。新建房屋正在缓解爱达荷州的库存压力。不过不断上升的房屋没收拍卖率值得警惕，因为一旦经济陷入衰退，这个指标的上升，会对整个州的房市造成一定的风险。

🔘2022年全美经济排名: No.5 (Top States Grade: A)
🔘同比增值: 27%
🔘千人新建房屋数量: 10.5
🔘房屋没收拍卖率:  6015个住宅中有1套
🔘房屋按揭额超过市值的贷款: 1.6%

NO.04

德克萨斯州 Texas

德克萨斯州的人口增长，让德州的房地产市场正欣欣向荣。目前这里的房市正在经历良性发展，很多新居民涌入德州买房，房屋净值的表现也非常好。

🔘2022年全美经济排名: No.8 (Top States Grade: A-)
🔘同比增值: 19.3%
🔘千人新建房屋数量: 8.9
🔘房屋没收拍卖率:  2326个住宅中有1套
🔘房屋按揭额超过市值的贷款: 2.5%

NO.03

佛罗里达州 Florida

佛罗里达州的房地产市场和这里的天气一样，阳光明媚，热烈蓬勃。房价在上涨，新建房屋也在上涨。不过在一个以经济繁荣与萧条交替循环（boom-and-bust cycles）而闻名的州，房屋没收拍卖率的上升可能是一片藏在阳光背后的“乌云”。

🔘2022年全美经济排名: No.4 (Top States Grade: A)
🔘同比增值: 25.7%
🔘千人新建房屋数量: 9.6
🔘房屋没收拍卖率:  1211个住宅中有1套
🔘房屋按揭额超过市值的贷款: 1.4%

NO.02

华盛顿州 Washington 

虽然有人预测华盛顿州的房市可能崩盘，但多年以来，强劲的经济增长让华盛顿州一直保持在全国房市最热门的前列。不过，新建住宅的短缺可能导致房价居高不下，并引发人们对市场稳定性的持续担忧。

🔘2022年全美经济排名: No.3 (Top States Grade: A)
🔘同比增值: 20.1%
🔘千人新建房屋数量: 7.3
🔘房屋没收拍卖率:  4965个住宅中有1套
🔘房屋按揭额超过市值的贷款: 1.2%

NO.01

犹他州 Utah

无论外人怎么看，犹他州的房地产市场依然热闹非凡。不仅房价正以全国第二高的速度快速上涨，而且新建住房的速度也是全美最快的。房屋库存稳定、房屋没收拍卖率在可控范围、房屋净值表现坚挺。这在目前的美国来说，算得上是顶级的房地产市场了。

🔘2022年全美经济排名: No.6 (Top States Grade: A)
🔘同比增值: 27.1%
🔘千人新建房屋数量: 12.2
🔘房屋没收拍卖率:  2063个住宅中有1套
🔘房屋按揭额超过市值的贷款: 1.4%


END


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