楼市回暖？实探中山不动产登记中心，发现……
开春以来，中山楼市实现新房成交三连涨。
不少新房项目也纷纷发布热销海报、现场人气图，对比去年，中山楼市一派火热景象。
| 中山楼市，正在回暖（左右滑动查看更多）
项目现场是“回暖”了，但不动产登记中心呢？是否也是同样的热闹？
趁着工作日第一天，房叔跑了一趟中山的不动产登记办事窗口，实探一下现场人气。
新房登记业务要排队
现场16组号等候中
即使是工作日，中山行政服务中心仍有不少市民前来办事。
由于不动产登记窗口与其它业务窗口同在一个区域，因此在大厅等候的人相当多，且其中有部分是来办理其它业务。
| 其他业务窗口前等候人流
对比来看，等在不动产登记窗口前位置的人并不算多，估计有4、5组，且基本都是两人或者独自一人，手上都拿着办理业务需要的资料。
不过，现场开通的7个窗口，起码也有5个处于接待状态。
另外，从悬挂在服务窗口上方的叫号屏幕可以看到，等待信息栏里，还有11组排号。
这里房叔注意到一点，呼叫信息栏中，被叫号到B58号窗口的一共有4组，难道是要一次性解决4组市民要办理的业务？
想来，除了被标红的那组号，其余几组应该也是在排队等候中（清楚什么情况的朋友欢迎评论区解答）。
二手房交易窗口5组号排队
工作人员：法拍房过户咨询变多
至于二手房登记窗口，在另一个区域，前来办理业务的人相对新房要少一点。
现场可见，等候区的市民同样不过4、5组，其中一组应是父母和儿子组团前来办理业务。
叫号屏幕上显示的等待中的排号，也仅有5组。
坐在房叔旁的一位大姐，现场还打电话聊起了天，听对话内容，这位大姐应该是前来办理个税缴纳业务。
一旁的自助登记区，座位上空荡荡，并无人使用。
整体来看，无论是新房还是二手房，不动产登记窗口相对其他业务窗口人流较少，并没有明显感觉到房产交易的人大增。
房叔从相关工作人员处了解到，近期中山过户买房的人变多，但多是电话咨询法拍房过户业务。
看来，近期中山法拍房的行情，也相当不错呀。
“互联网+不动产登记”服务升级
足不出户，即可办理相关业务
当然，不动产登记现场看到的景象，并非就代表中山楼市整体情况。
据了解，中山市不动产登记中心为优化营商环境，自2020年3月推出“互联网+不动产登记”服务以来，不断升级不动产登记网上申请模块。
| 来源：中山自然资源公众号
发展至今，不仅不动产抵押登记跑趟银行就可搞定，还实现新建商品房产权转移登记全流程网办、二手房转移登记与水电气过户联办、不动产权证书自助打印……
因此，越来越多的市民，在网上即可办理不动产登记相关业务，无需跑到现场。
另一方面，楼市成交火热反应到产权转移登记的时间周期尚短，网签有滞后性，交易流程尚未来到这一步。
多方面因素影响下，也不难理解为何现场人流量较少。
中山楼市复苏
新房成交量三连涨
不过，楼市成交火热，确是能够实在感受到的。
就在这周一，中山合富、中山中原先后发布中山楼市上周成交数据。
虽然统计的数据有些微出入，但大体上都显示，中山一手住宅成交，已经实现三连涨！
根据最新数据，上周（2.13-2.19）中山一手住宅成交量，已突破700套，同比上升超90%。
尤其是火炬开发区、马鞍岛、坦洲等地，成交量领先中山其它镇区。
| 中山各镇区2.13-2.19日住宅成交情况
再加上疫情防控放开，越来越多的港客、深圳客涌入中山。不少项目成交量上涨，都受到这方面的影响。
总体来看，中山楼市的确有所复苏，但能否全面“回暖”，还要看后续发展如何。
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