腾讯退场？火炬之心重启招商，要建289亩大型综合体！
中山又双叒要做商住综合体了，你是不是觉得没意思？
那房叔告诉你，近300亩大地块，还有望改变火炬商业格局，够不够刺激...
前不久，中山召开了全球招商推介大会，其中全球挂榜的重点项目，有足足23个，打出了不是“人找项目”，而是“项目找人”的口号。
| 来源：中山手机台（图片直播）
眼见一个月过去，23个重点项目似乎还并没有动作，但房叔留意到，火炬的商住综合体“憋不住了”！
289亩！2年建设期！
打造新购物中心+240米地标
据粤商通服务平台信息显示，火炬区商住综合体项目，目前正在招商引资。
图里信息不多，除了上次招商大会提到过的定位外，还有2年的建设年限，以及周边主导的产业为新一代电子信息和服务业。
关于这个项目，其实有很多有意思的点。
一方面，火炬中心区会崛起一个289.53亩（约19.3万平）的商住综合体，不出意外，它会成为区域最重要的新商圈。
官方的说法是项目涵盖有购物中心、五星级酒店、住宅、办公大楼等相关措施，业态颇为丰富。
还有，项目的效果图已经公开，由南至北，从太阳城购物中心一直到世纪广场，几宗原本独立的地块相互连接。
另一方面，从现场和效果图来看，太阳城购物中心自然是保留了，而北部的空地和世纪广场成了建设对象。
如此大手笔，还是火炬中心区难得的连片地块，想必不是巨无霸，也得是媲美总部级别的大项目。
范围吻合、面积相近
火炬商住综合体=火炬之心park
对于很多人来说，火炬中心区要建综合体已经不算陌生，毕竟传闻太阳城要改造的消息传了很多年。
改造的源头从何而来，这要追溯到前年的火炬中心区控规。
一纸规划，火炬中心区部分地块将化身“火炬之心文创PARK”，大批土地正式调整落实为商业用地、240米地标等，重新定位火炬城市新门面。
重要的是，“火炬之心”的范围和效果图基本吻合，两年前的控规，今年终于来到了招商的环节。
更为巧合的是，房叔当时算过火炬之心三宗地块的面积，涵盖了约4.48万㎡的住宅用地、约8.2万㎡的世纪广场和约6.8万㎡的240米商业用地。
与本次招商的商住综合体面积（约19.3万平），同样相近。
再说回项目的地段，既有住宅、商务用地，附近还有幼儿园、小学、初中，完整的12年教育配套。
而且，旁边还有得能湖公园、火炬体育公园、华佗山这样的休闲场所。
教育、学校、景观、城际站点BUFF，直接叠满，光是配套就很能打。
若商住综合体能落实下来，火炬一直被数落的商业配套也有望改善。
不过也别忘了，火炬站也是在项目范围内设站的，目前已经封闭施工，一直封闭到2027年9月30日。
无论是火炬站的加速推进，还是超级综合体的来到，对于火炬中心区来说，无疑都是一种重磅利好。
腾讯大湾区西岸总部
来or不来？
可能还会有人疑惑，腾讯是不是有份？
没错，在去年3.28期间，中山市政府和腾讯签署了全面合作框架协议。
计划打造“一总部+两中心+一基地”的格局，以腾讯大湾区西岸总部深入参与中山市智慧城市建设，提供文旅创意、城市管理、营商环境等服务。
当时在多方求证下，腾讯大湾区西岸总部确实落在中山，并且就是此前提到过的火炬之心PARK。
不过，今年的全球招商大会上，腾讯大湾区西岸总部没有被提及，近期也鲜有报道，这宗商住综合体鹿死谁手，犹未可知。
值得一提的是，腾讯在去年有一份不太好看成绩单。
腾讯最新财报显示，2022年营收为5545.52亿元，较2021年的5601.18亿元下降1%，净利润1882.4亿元，同比降低16%。
那么，你觉得谁会拿下这个巨无霸项目？欢迎文末探讨。
一手供应充足
火炬中心区只差一个大商圈
回到周边在售项目上，火炬中心片区是不缺房子卖的。
招商禹洲云鼎府目前主推105-128㎡三至四房，均价1.65-1.9万/平，另外还有复式和叠墅项目在售，均价2.1-2.6万/平。
越秀进军火炬，陆续开发有越秀建发玺樾和名汇苑二期，其中越秀建发玺樾在售均价1.35万/平起。
健康花城璞悦在售89-125㎡三至四房，带装1.1-1.35万/平，可以说是板块最低价。
| 健康花城营销中心
裕龙君悦在售54-134㎡一至五房，毛坯1.6万/平起，最低一套总价60多万起，假如能满足两成首付的条件，首付只需约10万。
现在的火炬中心区并不缺供应，尤其是偏改善的项目。
有招商的综合体、有加入战局的二手、有即将入市的新项目...内卷在所难免。
需要强调的是，这里没有“价格战”的意思，火炬中心区的价值摆在这里，经历了上一波行情调整，也已经基本站稳了。
房叔预测，未来1-2年，火炬中心区价值都会维持在一个合理的区间，2万+可能会有，但只是少数产品。
其实，相比其他板块，火炬中心区既有城市面貌，又有城际站点，只输一手没有好的商圈。
所以，大家才会更期待这个商住综合体，能不能给周边带来惊喜。
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