万科太爱马鞍岛了！

就在刚刚，深业+万科以总价约19.8亿、楼面价10000元/平拿下马鞍岛东片区西三围地块。

算上本次拍出的宅地，万科已经4进马鞍岛，先后开发了万科中天西湾汇（售罄）、万科西海岸、万科深业湾中新城。

同时，这也是深业在马鞍岛开发的第二个项目。两个业界龙头对马鞍岛的热爱程度，可见一斑。

那么，地块素质有多惊艳？一起看看。

时隔一年，马鞍岛成功出让宅地

但，起拍价降了2800元/平

先来看看地块的具体素质。

G28-2023-0069地块位于中山市翠亨新区东片区西三围，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

土地总面积99038.63平方米（折合148.5579亩），容积率2.0，限高80米，计容建面198077.26平方米。

地块起拍楼面价为10000元/平，起拍总价约为19.8亿元。最高限制楼面价15000元/平，最高限制总价约为29.71亿元。

地块要求比较常规：依旧是要求成品住宅+层高不高于3.6米+最高限价+公建配套。

地块要求配建社区老年人日间照料中心、警务室、文化室、社工服务站等。

此外，容积率2.0，限高80米，这意味着项目对该盘的打造会更注重居住体验，改善户型的可能性更大。

此外，马鞍岛已经许久不拍地了。

近一年来，中山土拍市场都比较冷淡。追溯到上一次拍地，已经是2022年6月29日由中山城建竞得的地块。

与土拍市场的冷淡不同。中山上半年卖得最好的项目——万科深业湾中新城，就位于马鞍岛。

| 来源：中山中原

不仅如此，相比上次拍地，这次起拍价整整降了2800元/平。性价比更高的情况下，也难怪开发商会再次出手。

深中经济合作区落地

马鞍岛利好不断

位置上，地块位于热度高涨的马鞍岛，就在雅居乐湾际壹号的北侧，片区定位马鞍岛科学城。

加上马鞍岛南部的打造力度，配套并不会差。有雅居乐北塔、未来之门、新濠文旅城等多个大型综合体的加持下，未来生活会更加便利。

目前已经落地的配套也有不少。

比如南侧的雅居乐湾际壹号，G85教育用地奠基，又名翠亨新区雅居乐小学（暂命名），其体量及投资额，甚至比中山纪念小学更大更高！

旁边万科深业湾中新城引入了全国奢华酒店品牌——洲际酒店。随后又引入中山纪念小学（分校区）。

近期则有深中经济合作区的利好加持（回顾），让马鞍岛热度重新升温。

虽然深中经济合作区后续的影响还未显现，但业界对马鞍岛的评价普遍看好，后续还要看网签的表现如何。

马鞍岛南部再添一员

板块均价1.7-2.38万/平

本次出让的宅地，位于马鞍岛南部片区，房价相较北部来说更亲民一些。

目前在售的仅有万科湾中新城以及雅居乐湾际壹号两个项目，且都有小户型出售。

万科湾中新城在售69-163㎡产品，均价2.38万/平，以及28-66㎡灵动公馆，均价39万/套起。雅居乐湾际壹号在售80-143㎡产品，均价1.7-2.4万/平。

颇有意思的是，马鞍岛北部有两个万科项目，如今南部同样有两个万科盘，万科逐渐有成为“岛主”的趋势。

这次不同的是，作为板块内难得的低密产品，会带给大家怎样的惊喜，我们拭目以待。

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