房价要跌啦？南昌近期多宗地块以超低楼面价成交！土地定向出让将成为“主流”？

DAK2017009地块位于江西新建长堎工业园区玉壶山大道东侧、裕泰街北侧，周边就是望城新区滨水公园，周边大小楼盘众多。面积47.79亩，容积率为1.0＜FAR≤3.0，起拍价8936.73万元，起拍楼面价935元/㎡。

最终该地块由江西淘鑫置业有限责任公司底价竞得，成交总价8936.73万元，楼面价935元/㎡。

DAK2017012地块位于江西新建长堎工业园区宏图南大道东侧、裕泰街南侧，面积177.58亩，容积率为1.0＜FAR≤3.0，起拍价36398.88万元，起拍楼面价930元/㎡。

DAK2017012地块底价成功出让，竞得人为江西济泽置业有限公司，成交总价33029.88万元，成交楼面价930元/㎡。

两宗地块都是底价成交，935元的楼面价真的是低到极限，而这两宗地块规定了商品住宅最高销售均价为8300元/㎡。而地块周边房价在1万元左右，5倍的成本利润有着怎么样的拿地条件？

就从昨天成交的这两宗地块来看，其中DAK2017009地块对竞买人（或其母公司）的要求是：须在江西从事互联网行业不少于3年，并已获取国家工信部颁发的"国家小型微型企业创业创新示范基地"称号的省级电商知名企业。须在两年内完成项目开发建设，与阿里巴巴（或其子公司）和京东（或其子公司）签订合作协议，在项目建成后落户长堎工业园区。打造成集电子商务、电商培训、创新创业等的江西农业物联网创新生态城；并引进相关电商企业不少于100家。

该地块面积为47.79亩，为住宅兼商业用地。而该宗地的竞得者为江西淘鑫置业有限责任公司，其母公司为江西淘鑫电子商务有限公司，是以淘宝大学江西商学院和淘宝特色中国江西馆为基础建设的江西省电子商务示范基地。该基地是江西省、南昌市和东湖区政府重点扶持的电商服务平台。

从拿地要求和竞得者公司经营范围可以看出，该宗地为定向出让地块。

而另一宗DAK2017012地块对竞买人（或其母公司）的要求是：必须是位列2015年度中国医药工业百强榜中前20位的公司。而该宗地的竞得者为江西济泽置业有限公司为江西济民可信集团有限公司旗下子公司。此前，济民可信曾打造过位于高新区的艾溪康桥项目。

同样，该宗地从设置的拿地条件以及最后的竞得人来看，也可以看出该宗地为定向出让地块。

定向地块在南昌其实也不是第一次出现，包括很多如八一苏宁广场、九龙湖温泉城地块、儒乐湖新城绿地中央广场以及即将挂拍的南昌华润万象城地块等等......而定向地块最显著的特点就是设置了较高的出让门槛，而这些拿地门槛也是通常用在商业商务用地上，而定向出让的地价也一般比市场竞争出让价格要低，而就是这极低地价成为最让开发商心动的理由。而南昌近期地王频出、地价高企的情况下，土地定向出让也是对土地市场化招拍挂制度的矫正和补充。定向出让可以起到平抑地价的作用。但是如果长期使用，容易导致和政府无特殊关系的企业、资金实力较弱的企业、非本地企业可能会被排除在外。但若能够掌握好度，设置相应的规范制度和限制性条件，适度定向土地出让是—种新尝试。

图片｜洪城时刻

文字｜洪城时刻

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