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如何从建筑外立面,快速判断一个楼盘的档次?

孙不熟团队 孙不熟评楼市 2023-11-25
文/米九
最近踩盘的一个经验是,一定、一定要先来楼盘的外立面。
为啥呢?这是直接反映一个楼盘是否有档次最醒目的指标。
别的东西,比如地段、配套、户型、教育,可能各说各有理,但建筑外立面是个非常客观的指标,有档次就是有档次,没档次就是没档次,一锤定音,不需要争论。
所以,我们一定要学会通过建筑外立面快速判断一个楼盘的档次。
目前,市面上常用的外立面材料主要有面砖、涂料、真石漆、铝板幕墙、全玻璃幕墙等等,这些材料的成本有很大差异,体现出来的档次也完全不同。
今天我们就依照由简入奢的顺序,来和大家盘一盘这些材料。

TOP6:普通涂料
综合单价:40-50元/㎡

众所周知,涂料的造价比较低,施工效率高,又能起到装饰和保护房子外墙面的作用,所以经常被广泛运用在保障房,动迁安置房的外立面上。

涂料外立面实景图  图源:楼面

不过,涂料的缺点也很明显,那就是耐沾污性比较差,容易吸附大气中的灰尘等悬浮物质,被污染后也不易清洗。

而且时间久了呢,涂料材质的外立面层也容易褪色、粉化、出现裂纹,甚至剥落,十分影响房子品质。

TOP5:真石漆
综合单价:100-150元/㎡

还有一种高端一点的涂料是真石漆,它是目前普通住宅的主流材料,但是价格却是普通涂料的两三倍。

因为相较于传统涂料,其装饰效果更好,会显得房子更有品质感;同时耐沾污性也比较强,清洗起来也比较容易。
工艺上也不麻烦,施工简便、工期短、工效高、后期的维修方便。
不过时间久了,真石漆外立面可能会脱落,或者显旧,到那时就需要物业公司来翻新了。
以下是常见的真石漆外立面👇
中海山语湖(真石漆外立面)实景图  图源:佛房网

TOP4:面砖
综合单价:100-130元/㎡

同样有脱落风险的还有陶瓷面砖外立面,它的优点是质地坚实,耐脏耐磨,可以多个款式自由组合。

不足是面砖外墙的黏贴要求比较高,施工难度大,人工成本自然也是要比普通涂料高。

另外,不得不提的是,面砖外墙在以前非常普遍,现在有不少高端楼盘,用的就是陶瓷面砖外立面,比如广州珠江新城的凯旋新世界、中海花城湾,因为建设时间早,用的就是面砖外立面。

这些高端楼盘之所以使用面砖,一方面是工艺好,一般不会脱落,二是面砖比真石漆更有品质感。

不过,因为面砖比较容易脱落,部分城市会对这种材质的外立面进行限制,近两年两年很多楼盘不使用面砖 了,而多使用真石漆,两者价格也差不太多。

以下是广州高端楼盘凯旋新世界使用的面砖外立面👇



TOP3:铝板
综合单价:600-1000元/㎡

如果说真石漆、石材是普通住宅外立面的“常驻嘉宾”,那么铝板就是近年来高端住宅的“新宠”了。

一个是因为铝板材质的外立面,要质感有质感,要贵气也有贵气,外观形状多样化,什么“造型”都hold得住。我们见过的那些外观十分带感,有弧度的楼盘,外立面使用的材质很可能就是铝板。

同时呢,铝板的重量比较轻,较易安装施工,加上材料环保,还能防火、防水和隔音。

后期的维护成本呢,也比较低。一体成型安装,基本不会出现脱落现象,耐沾污性强,便于清洁保养。

缺点呢,也有,就是铝板幕墙的价格相对昂贵,比普通涂料贵7倍左右。

值得一提的是,铝板的塑造性强,可以经常与其他墙体材料结合使用,是近几年高端大平层产品的新选择。

如横沥岛的明珠湾壹号、天河智慧城板块的保利天汇,它们的楼盘外立面设计就是铝板、+玻璃幕墙结合的装饰材质。

再比如珠江新城的颐德公馆,它的外立面就是采用干挂铝板为主,石材、瓷砖为辅。

以下是上海汤臣一品的外立面使用的是金色铝板👇

汤臣一品(铝板外立面)实景图  图源:网络

TOP2:石材
综合单价:800-1200元/㎡

不知道大家发现了没,墅类豪宅等,大多是干挂石材材质。

石材外立面给人的整体感觉会更高端大气,石材这种材质也是比涂料更耐用,比铝板更坚固。

但不得不提的是,干挂石材的造价成本(尤其是全天然石材)比较高,自身也比较重,存在较大的脱落危险,加上施工技术复杂,所以并不适合高层建筑建设使用。
因此,广州保利天悦以及二沙岛一些楼层较低的别墅豪宅,就是选择的干挂石材外立面👇
保利天悦干挂石材实景图  图源:广州楼市发布
TOP1:玻璃幕墙综合单价:1000-1800元/㎡当然,比石材更贵的外立面材质也有,那就是全玻璃幕墙。拥有全玻璃幕墙的小区外观,看起来会更具科技感和未来感,甚至可以和地标写字楼、高端商场有得一拼。
除了外观大气高级,玻璃幕墙也让房子的采光面更大,能饱览周边景观的视野范围自然也更大。

但是造价成本同样不低,并且后期维护和更换成本较高,所以只有高端(高层)豪宅才会采用。

目前广州大面积采用玻璃幕墙的典型小区就是珠江新城的豪宅了,有汇悦台,尚东柏悦府👇

汇悦台玻璃幕墙实景图   图源:网络

尚东柏悦府玻璃幕墙实景图  图源:广州房产

写到这里,大家明白楼盘外立面的鄙视链了吗?希望通过本文,大家可以快速判断一个楼盘的品质感和档次。

一般来说,真的只有豪宅才会使用成本较高的外立面材料,而如果一个自称豪宅的楼盘,在外立面上都舍不得花钱,只能说它是伪豪宅。

所以,建筑外立面这个指标,真的是一个判断楼盘品质的窍门。

好了,大家来投个票,看看大家最喜欢的楼盘外立面是怎样的?

(编者注:未经授权,禁止以任何形式转载或者制作视频!)


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