封盘11年，中山“最美烂尾楼”复活！兴中道旁，卖1.36万/平
中山“最美烂尾楼”，近日重新开卖！
日前，房叔收到东区某一手盘来电，告知项目重新开盘：单价1.36万/m²、任选楼层、户型，还明确不是公寓，是住宅性质的商品房。
实景图 | 摄于2023年6月
要知道，1.36万/m²的单价，放到现在，想买石岐、火炬的核心地段都难，更何况在东区核心位置。
话不多说，趁着空闲时间，房叔跑了一趟现场，看下到底是真笋还是假噱头。
东区最低价？1.36万/平
首付款暗藏玄机
这个盘就是达兴豪苑，位于中山三路与兴中道交汇处。
项目总占地面积约5871m²，总建面约整盘仅有2栋住宅，规划832户，2层地下车库。
图源 | 中山房叔
目前，该项目在售2栋，总楼高31层，1-4层为商业体，5-31层为住宅。
3梯16户，面积涵盖38m²-114m²的一至三房，毛坯出售，物业费3元/m²。
实景图 | 摄于2023年6月
据销售介绍，当前该盘以二手形式售卖，活动期间，均价仅需1.36万/m²，任选楼层和户型，前提是需缴纳2万团购费。
现场，房叔算了一套最多人购买，视野最好的13号户型（23楼83.72㎡二房）。
算下来，总价约113.86万，两成首付需18.49万，另外还要一次性支付21.77万的购房款，合计40.26万。
实景图 | 摄于2023年6月
同时，房叔还算了一套39m²一房一厅的小户型，总价约54.23万，首付款为：19.24万（两成首付88680+一次性支付房款103688）。
要提醒的是，以上所有费用都没有包括二手交易税费、团购费、维修基金等费用在里面。若所有费用加起来，首付要4-5成。
实景图 | 摄于2023年6月
房叔翻查历史资料得知，达兴豪苑在2012年曾售价为7770元/m²，而在2013年曾卖过4989元/m²，当然了，这个价格应该是开发商打包转手的价格。
但对于这个购房门槛，划不划算就见仁见智了，毕竟总价50多万就可落户东区，对不少人而言还是蛮吸引。
闲置多年，项目内新外旧
话不多说，马上看下项目现状。
目前项目自带的商业体（1-4层）未有商铺入驻。
实景图 | 摄于2023年6月
走近往里看，里面为毛坯状态，未曾装修。
实景图 | 摄于2023年6月
商业体外围，有的玻璃已老化脱落，看得出来该盘已闲置很久。
实景图 | 摄于2023年6月
走到项目后面，地下车库被拦着，没有开放，施工师傅称，车库还没有弄好。
实景图 | 摄于2023年6月
目前项目正在建垃圾箱房，施工废料洒落一地。
实景图 | 摄于2023年6月
背面看，商业体依旧被铁皮围蔽着进出口。
实景图 | 摄于2023年6月
看完项目外围的基本情况，房叔跟着售楼小姐姐去住宅区看户型。
走进住宅区入户大堂，第一感觉是明亮宽敞。
实景图 | 摄于2023年6月
进入电梯间也能感受到装修还是蛮“新净”。
实景图 | 摄于2023年6月
比较意外的是，出电梯发现，电梯间还是比较宽敞，没有想象的拥挤。
实景图 | 摄于2023年6月
总体而言，还是蛮不错的。
板房大曝光
180°无遮挡CBD景让人心动
看完楼栋基情况，房叔直奔查看户型。
先上户型图，户型图显示，项目有多种户型可供选择，基本上以小户型为主，面积涵盖38-114m²，一至三房，每层共计16户。
图源 | 达兴豪苑
房叔逛了一圈发现，最舒服的是13号户型以及03号户型，最后销售也证实这两个户型最多客户喜欢，以及14号的小户型也较多人挑选。
接下来，房叔带大家看看这3个较火的户型，其余户型有兴趣的朋友可以去现场看看。
13号，83㎡两房两厅一卫
该户型十分方正，而且是16个户型在视野最佳的户型，同时也是最多客户喜欢的户型。
一进门，就看到十分宽敞的客厅，客厅超大的落地窗和厨房的观景窗放在一起，便将石岐万象汇、假日广场以及兴中道这一带美景直接纳为己有。
实景图 | 摄于2023年6月
厨房为L型设计，洗、切、煮一气呵成，83m²的厨房做到这么大，属实感到意外。
实景图 | 摄于2023年6月
进到主卧，同样是超广角的落地窗，180度角把兴中道到紫马奔腾这一带CBD景色纳入眼帘，显得主卧高级又大气。
实景图 | 摄于2023年6月
同样次卧也十分方正，在书桌面前办公，抬头往外看，也是一幅城市美景。
实景图 | 摄于2023年6月
值得一提的是该户型不仅客厅大，厕所也大，可以断开做双卫，实现两房两卫的格局。
实景图 | 摄于2023年6月
不过可惜的是该户型为东北朝向，但是，景色这么好也算是一绝。
03号，95㎡三房两厅一卫
该户型朝东南向，户型设计十分方正，客厅阳台朝东，视野无遮挡。
实景图 | 摄于2023年6月
厨房为U型设计，看起来较为宽敞。
实景图 | 摄于2023年6月
开发商把三房改成两房，主卧朝南，居住起来通风凉爽，更加舒适。
实景图 | 摄于2023年6月
次卧同样朝南，虽然面积不大，但风景绝佳。
实景图 | 摄于2023年6月
整体而言，因为房间朝南向，居住起来会更加舒服。
14号，39㎡一房一厅一卫
该户型为一字型设计，朝东，户型虽然小，但一个人居住的话，绰绰有余。
实景图 | 摄于2023年6月
而且，购买该户型的客户，通常都是为了落户东区拿到学位，然后将其出租出去。
又或者是家在镇区，在市里上班，需要有个小住所，毕竟像这种小户型月供只需要1600元就可以搞定。
东区兴中道正芯
周边配套，独天独厚
从位置上看，达兴豪园地处中山三路与兴中道交汇处。
中山市政府以及中山各大行政办事处皆位于项目周边，这就意味着，中山最核心的资源，商业、教育、医疗、交通等城市核心配套，全都集中于此。
项目一公里范围内，就汇聚了中山3大核心商圈。
出门直行550米便是利和广场，骑行去假日广场以及石岐万象汇仅需5分钟，晚间想去散步或者运动，步行10分钟便到达兴中体育场，休闲娱乐极其便利。
从教育方面上看，项目周边汇聚多所学校，柏苑中心小学、竹苑小学、夏洋幼儿园、柏苑托儿所、电子科技大学等，上下学也十分方便。
就连中山唯一的大型图书馆也在项目旁边，基本不用担心学习氛围。
图源 | 中山房叔
项目所处这一带，入目之间，皆是城区CBD的地标建筑。
如：利和中心、中银大厦、盛景尚峰、大东裕、宏宇大厦等商业大厦，皆在项目附近。
图源 | 视觉中国
就是因为有这些资源聚集，人才、财富都在这里集中爆发，是中山当之无愧的TOD核心地带。
但逛了一圈下来，房叔也发现了其中的利弊。
先说优点，首先是景色真的很迷人，一览中山中山核心区CBD景，其次是该盘地段极好，是中山真正的“城芯”。
图源 | 中山房叔
而且项目还是住宅性质，最重要的是，该楼盘还是东区一手楼盘中的最低单价。
但是，由于该盘建造期过早，缺乏养护，外墙及外墙玻璃开始老化，楼栋水电设施设备同样缺乏保养。
实景图 | 摄于2023年6月
其次就是户型设计上比较老旧，以小户型为主，3梯16户的设计，等电梯是个问题，而且未来出入人口杂。
最后就是首付款超正常楼盘比例，换算下来高达4-5成。
如果是你，你会怎么选呢？欢迎在评论区留言讨论。
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