两天内，中山接连有地块拍出。

继万科和深业联合拿地后（回顾），7月12日上午，火炬建发以底价1.71亿、楼面地价7050元/平，成功竞得火炬中心区12亩宅地。

说起地块竞得者——深耕中山23年的火炬建发，相信大家都非常熟悉。

其曾操刀火炬会展中心、太阳城购物中心等众多知名地标。甚至在本宗地块周边，也遍布火炬建发的住宅项目。如，西侧的城果润和花园，南侧的越秀建发玺樾等。

而早在7月10日，地块已提前得到报价：

不难看出，火炬建发对此地，是颇有志在必得之意。

地块体量小，门槛低

适用于后期储备用地

先来回顾地块相关资料。

据悉，编号G15-2023-0032城镇住宅用地，是时隔5个月后，再次出让的地块。

位于中山市火炬开发区张家边海傍村大王头，即火炬中心区，城果润和花园旁，距离南中城际火炬站约1公里。

地块体量迷你，总面积约8078.8平方米（折合12.1183亩）。起拍总价170,866,620元（约1.71亿），起拍单价7050元/平方米。

显然，无论从地块位置、还是体量来看，该地用作城果润和花园的新一期开发，都再合适不过。

而在规划指标方面，土地容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高≤80米，8078.8㎡＜计容建筑面积≤24236.4㎡。

另外，地块并无苛刻的配建要求。仅常态化要求成品住宅销售，并有一定的开发时限。如需在2025年8月17日之前开工，以及在2028年8月16日之前竣工。

值得一提的是，地块目前现状已平整。

但从现场还未完全擦去的S弯、倒车入库痕迹判断，地块过去应为一所驾校。

配套醇熟、潜力大

周边新房价1-1.7万/平 

事实上，本次出让地块体量虽不大，但位置想象空间却很大。

这是整个火炬开发区中，目前配套资源最成熟的一个区域。拥有太阳城商圈，卓雅外国语学校、开发区第五小学、火炬一中等学校。

还有得能湖公园、国际会展中心等公共配套设施，可以满足吃喝玩乐等生活需求。

加上近期在建中的南中城际火炬站，以及火炬之心重启招商（点击回顾），未来这一带的发展潜力，则更值得期待。

而当前，地块周边的居住氛围已十分浓厚，房源种类也非常多。

新房方面有带装均价1.45-1.7万/㎡的越秀建发玺樾、带装均价1.2-1.3万/平的健康花城·璞悦、毛坯均价1.2-1.5万/㎡的裕龙君悦、带装均价1.7万的招商禹洲云鼎府等楼盘。

二手方面有城果润和花园、群英华庭等楼盘，贝壳成交均价均价约1.1-1.42万/平。

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